На основании постановления администрации города Оби Новосибирской области от 24.08.2021 г. № 733 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:020203:652» администрация города Оби Новосибирской области – организатор аукциона сообщает о проведении в здании администрации города Оби Новосибирской области, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, д. 12, каб. 408 (актовый зал) 07.10.2021 года в 10 часов 00 минут по местному времени аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:020203:652, общей площадью 15 458 кв.м., местоположение: Новосибирская область, г. Обь, ул. Геодезическая, разрешенное использование - для строительства многоквартирных жилых домов.
Порядок проведения аукциона.
Аукцион проводится в порядке, установленном статьей 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Предмет аукциона.
Право на заключение договора аренды (начальный размер арендной платы) Участка.
Разрешенное использование Участка – для строительства многоквартирных жилых домов.
Категория земель – земли населённых пунктов.
Обременения Участка – нет.
Ограничения Участка – наличие сетей инженерной инфраструктуры:
- Сооружение - 10.2. сооружения очистные водоснабжения - Водопровод от ЛК до ВК -16а, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Обь, п. Дорожников (кадастровый номер 54:36:000000:680, протяженность – 1 818 м);
- Сооружение - коммунально-бытовое - создание, реконструкция и модернизация системы теплоснабжения г. Оби Новосибирской области. Строительство тепловой сети для присоединения потребителей к котельной №2, выводимой из эксплуатации котельной №8, протяженностью 1,4 км, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Обь (кадастровый номер 54:36:000000:842).
Зона включает в себя участки территории города, предназначенные для застройки многоэтажными (от 9 этажей) и среднеэтажными (5-8 этажей) жилыми домами.
В застройке в пределах указанной зоны предусматривается размещение объектов недвижимости, связанных с удовлетворением потребностей населения указанной территории, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, не требующих установления санитарной зоны.
Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные размеры земельного участка:
минимальный размер земельного участка – 0,2 га;
минимальный размер земельного участка для размещения объектов культового назначения – 0,01га, максимальный размер земельного участка для размещения объектов культового назначения – 5,0 га;
минимальный размер земельного участка для автостоянок – 0,01 га;
минимальный размер земельного участка для малых архитектурных форм благоустройства, объектов коммунального обслуживания – 0,001 га;
максимальный размер земельного участка для нестационарных объектов – 0,1 га, минимальный размер земельного участка для нестационарных объектов – 0,0002 га;
2. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – 3 м;
минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для автостоянок, объектов коммунального обслуживания – 1 м.
3. Предельное количество этажей:
среднеэтажных жилых домов –5-8 этажей;
многоэтажных жилых домов – от 9 этажей до максимально возможной этажности, установленной Старшим авиационным начальником аэродрома Новосибирск (Толмачево) командиром в/ч 12739;
иных зданий, строений, сооружений – до 9 этажей (включительно).
4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка, кроме земельных участков для объектов дошкольного образования, начальных школ, общеобразовательных школ, – 20 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, кроме земельных участков для объектов дошкольного образования, начальных школ, общеобразовательных школ – 40 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
минимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирных 9-13-этажных домов – 10%;
минимальный процент застройки в границах земельного участка для прочих видов разрешенного использования земельных участков 30%
минимальный процент застройки в границах земельного для объектов внутреннего правопорядка – 5%
максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирных 9-13-этажных домов – 40%;
максимальный процент застройки в границах земельного участка для прочих видов разрешенного использования земельных участков 70%.
максимальный процент застройки в границах земельного участка для малых архитектурных форм благоустройства, автостоянок, объектов коммунального обслуживания устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Новосибирской области.
6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вид права: аренда
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:
Объем мероприятий по присоединению объектов к электрическим сетям АО «Региональные электрические сети»:
Объект капитального строительства, планируемый к расположению на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020203:652, который в свою очередь расположенн в зоне действия ПС 110 кВ Толмачевская, входящей в зону эксплуатационной ответственности АО «РЭС».
Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «РЭС» - www.eseti.ru, объем свободной для технологического присоединения потребителей трансформаторной мощности по ПС 110 кВ Толмачевская по состоянию на 01.07.2021 отсутствует.
В соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее – Правила технологического присоединения), в случае необходимости присоединения впервые вводимых в эксплуатацию энергопринимающих устройств, увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, изменения категорий надежности электроснабжения, точек присоединения, видов производственной деятельности, не влекущих пересмотра величины максимальной мощности, но изменяющих схему внешнего электроснабжения ранее присоединяемых энергопринимающих устройств, присоединение энергопринимающих устройств, выведенных из эксплуатации (в том числе в целях консервации на срок более 1 года) в порядке, установленном Правилами вывода объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 июля 2007 № 484 «О выводе объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации», следует подать заявку на технологическое присоединение, с приложением необходимых документов, в соответствии с требованиями Правил технологического присоединения.
На основании поступившей заявки АО «РЭС» будут подготовлены технические условия и проект договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.
При этом объем мероприятий для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям вышеуказанного объекта, будет определен исходя из нагрузки объектов электросетевого хозяйства на дату поступления в АО «РЭС» заявки на технологическое присоединение, величины заявленной максимальной мощности присоединяемых энергопринимающих устройств, необходимого класса напряжения, категории по надежности электроснабжения и количества точек присоединения к электрическим сетям АО «РЭС».
Срок осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению устройств ОКС будет определен в соответствии с п.п. б) п.16 Правил технологического присоединения с учётом величины заявленной максимальной мощности присоединяемых энергопринимающих устройств, необходимого класса напряжения, расстояния от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, а также в зависимости от наличия технической возможности технологического присоединения энергопринимающих устройств к существующим электрическим сетям.
С подробными предварительными техническими условиями можно ознакомиться по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, 12, каб. 411.
Объем мероприятий по подключению объектов к городским водопроводным сетям и городским канализационным сетям.
Подключение объекта на земельном участке площадью 15 458 кв.м. с местонахождением: Новосибирская область, г. Обь, ул. Геодезическая, кадастровый номер земельного участка 54:36:020203:652, с разрешенным использованием – для строительства многоквартирных жилых домов, к сетям водоснабжения и водоотведения с ориентировочной максимальной нагрузкой 100,0 куб.м/сут. (4,17 куб.м/час) в возможных точках подключения:
- Водопровод централизованной системы холодного водоснабжения, к которому возможно подключение объекта – водопровод 2Д=300мм по ул. Геодезическая, в проектируемых колодцах.
- Коллектор централизованной системы водоотведения, к которому возможно подключение объекта – коллектор Д=1000мм по ул. Строительная в существующем колодце.
Срок подключения строящегося объекта к сетям водоснабжения и водоотведения в 4 квартале 2022 г.
Срок действия настоящих технических условий 3 года с даты их выдачи. По истечению этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.
В случае, если в течение 1 года с даты получения настоящих технических условий правообладатель земельного участка не определит необходимую ему окончательную подключаемую нагрузку и не обратиться с заявлением о подключении объекта к сетям водоснабжения, и не заключит договор о подключении объекта, обязательства МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с данными техническими условиями прекращаются.
Действующие двухставочные тарифы по подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения на территории Новосибирской области на 2021 год, установлены приказом Департамента по тарифам НСО от 18.12.2020 № 570-В.
С подробными предварительными техническими условиями можно ознакомиться по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, 12, каб. 411.
Объем мероприятий по присоединению объектов к сетям теплоснабжения:
1. Присоединение возможно к существующему трубопроводу Т1, Т2 Ду 300 мм, и Т3, Т4 Ду 150 мм от котельной № 2 в ТК40 (сети бывшей котельной № 8).
2. Давление в подающем трубопроводе:
2.1. Система отопления – 6,0 кгс/см2;
2.2. Система горячего водоснабжения– 5,0 кгс/см2;
3. Давление в обратном трубопроводе:
3.1. Система отопления – 3,0 кгс/см2;
3.2. Система горячего водоснабжения– 2,0 кгс/см2;
4. Расчетные температуры наружного воздуха для проектирования:
4.1. Для отопления – -37 oС;
5. Расчетный температурный график тепловой сети:
5.1. На отопление – 95/70 oС;
5.2. На горячее водоснабжение – 65 oС;
6. Разрешенный максимум теплопотребления – 0,215 Гкал/час;
6.1. В том числе на отопление – 0,151 Гкал/час;
6.2. На горячее водоснабжение - 0,064 Гкал/час;
7. Максимальный расход теплоносителя – 6,0 т/час;
8. Максимальный расход воды горячего водоснабжения – 0,98 т/час.
9. Выбор схемы присоединения системы отопления и вентиляции и их гидравлическое сопротивление должны быть увязаны с заданными напорами в тепловой сети (пп. 2-3).
10. Тепловые узлы системы отопления должны быть оборудованы приборами КИПиА в соответствии с требованиями действующих СП 41-101-95, «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».
11. Запроектировать и установить на тепловых узлах приборы учета, при этом первичные приборы учета следует располагать в месте максимально приближенном к границе балансовой эксплуатационной ответственности.
12. Допустимые потери давления в узле учета при максимальном расходе по одному трубопроводу 0,1 кгс/см2.
13. Проекты на тепловые сети должны быть разработаны организациями, имеющими соответствующее разрешение на проектирование и соответствовать действующим СП 124.13330.2012 «Тепловые сети» и «Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок», «Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя».
14. Проекты должны быть согласованы с ООО «Центр».
15. Строительство и монтаж должны вестись организацией, имеющей соответствующее разрешение на проведение данного вида работ и производиться под техническим надзором ООО «Центр».
16. Проектируемые теплосети должны быть выполнены подземным способом (кроме случаев, когда подземная прокладка невозможна по причинам, не зависящим от абонента).
17. Особые условия:
1. В ТК40 осуществить врезку в магистральные трубопроводы Т1, Т2 Ду 300 мм и Т3, Т4 Ду 150мм с установкой запорной фланцевой арматуры производства LD или аналог на подающих трубопроводах Т1, Т3, на обратном трубопроводе Т4 и балансировочного клапана на обратном трубопроводе Т2.
2. От магистрального трубопровода в ТК40 до здания построить тепловые сети соответствующих диаметров. Диаметр определить проектированием.
3. При проектировании предусмотреть необходимое количество запорной арматуры (спускные устройства, воздушники) в соответствии с нормативно-технической документацией, утвержденной законодательством.
4. Для спуска воды из трубопроводов водяных тепловых сетей предусмотреть сбросной колодец с отводом воды в дренажные системы.
5. При проектировании предусмотреть указания по контролю качества сварных соединений.
6. Получить акт допуска в эксплуатацию построенных тепловых сетей в Сибирском Управлении Ростехнадзора (г. Новосибирск, ул. Холодильная, д. 18/2).
18. После окончания строительства представить в ООО «Центр» следующие документы:
- исполнительный чертеж проложенных тепловых сетей – 1 экз;
- акты на скрытые работы – 1 экз;
- акты на промывку и гидравлические испытания тепловых сетей– по 1 экз;
- акт допуска, выданный Сибирским Управлением Ростехнадзора.
19. В случае, если в течении 1 года с даты получения настоящих условий, заявитель не определит необходимую ему окончательную подключаемую нагрузку, не обратится с заявлением о подключении объекта к сетям теплоснабжения и не заключит договор о подключении объекта, обязательства ООО «Центр» по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в соответствии с данными техническими условиями прекращаются.
С подробными предварительными техническими условиями можно ознакомиться по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, 12, каб. 411.
Объем мероприятий по присоединению объектов к сетям газораспределения:
Объём капитального строительства – для строительства многоквартирных жилых домов.
Местоположение объекта капитального строительства: Новосибирская область, город Обь, улица Геодезическая. Земельный участок с кадастровым номером 54:36:020203:652.
Максимальный расход газа – 5,0 м3/час.
Срок действия информации о технических условиях: срок ограничивается периодом, при котором произойдёт уменьшение свободной мощности в сети газораспределения (вследствие подключения новых потребителей) выше максимального расхода газа.
Плата за подключение определяется исходя из технических параметров объекта капитального строительства в соответствии с приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 01.12.2020 № 378-Г, официально опубликованным на интернет портале правовой информации Новосибирской области http://www.nsopravo.ru
Информация о технических условиях подготовлена без учёта технической возможности подачи газа по технологически связанным сетям газораспределения, магистральным газопроводам и ГРС – Толмачево.
Порядок обращения правообладателя земельного участка за получением технических условий и заключением договора на подключение установлен «Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314.
Подключение объекта, планируемого для размещения на вышеуказанном земельном участке, возможно к объекту: «Газопровод высокого давления, протяженностью 1 857,0 м. Год ввода в эксплуатацию: 2001. Адрес: Новосибирская область, город Обь, п. Дорожников», на подземном участке газопровода, находящемся на удалении от запрашиваемого земельного участка (наименьшее расстояние) примерно 0 м.
С подробными предварительными техническими условиями можно ознакомиться по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, 12, каб. 411.
Начальная цена предмета аукциона.
Начальный размер годовой арендной платы за использование земельного участка определен на основании Отчёта об оценке № 1-28-ЭМ от 10.08.2021, за использование земельного участка, кадастровый номер 54:36:020203:652, общей площадью 15 458 кв.м., местоположение: Новосибирская область, г. Обь, ул. Геодезическая, разрешенное использование - для строительства многоквартирных жилых домов, составляет 6 106 000,00 (шесть миллионов сто шесть тысяч) рублей 00 копеек арендной платы за участок в год.
Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона и составляет 183 000,00 (сто восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.
Форма заявки представлена в Приложении к настоящим Условиям.
Прием заявок проводится в здании администрации города Оби Новосибирской области по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, д. 12, каб. 411, тел.: 8 (383-73) 51-820, по рабочим дням с 02.09.2021 г. с 09:00 до 16:00 по местному времени. Последний день приема заявок – 01.10.2021 г.
При подаче заявки необходимо перечислить задаток до 01.10.2021 г. в размере 3 053 000,00 (три миллиона пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек на реквизиты:
ИНН 5448107718, КПП 544801001, администрация города Оби Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области л/с 05513018550), СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск, БИК 015004950, Кор. счет 40102810445370000043, Счет 03232643507170005100, КБК 730 000 000 000 000 00 180.
Форма заявки и договора аренды земельного участка представлены в Приложении к настоящим Условиям.
Порядок возврата задатка.
Внесенный задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. В этом случае внесенный задаток возвращается заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет аренды участка.
Задатки участникам аукциона, которые не выиграли его, возвращаются в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
Для участия в аукционе претендент должен представить следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую арендную плату за земельный участок относительно других участников аукциона.
Дата, время и порядок осмотра земельных участков на местности: осмотр осуществляется претендентами самостоятельно с даты опубликования извещения о проведении открытого аукциона в любое время.
