Администрация города Оби

Новосибирской области

Администрация города Оби сообщает о проведении аукциона 01.10.2020 года по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

 

Организатор торгов администрация города Оби Новосибирской области.

Форма торгов: открытый аукцион.

Форма подачи предложений о цене или размере арендной платы: открытая.

На основании постановления администрации города Оби Новосибирской области от 21.07.2020 г. № 453 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:020116:161» администрация города Оби Новосибирской области – организатор аукциона сообщает о проведении в здании администрации города Оби Новосибирской области, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, д. 12, каб. актовый зал 01.10.2020 года в 11 часов 00 минут по местному времени

ПРОДАЖА ПРАВА АРЕНДЫ:

Земельный участок с кадастровым номером 54:36:020116:161, общей площадью 29 704 кв.м., местоположение: Новосибирская область, г Обь, южнее детского сада "Тополек" по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Шевченко, д. 15, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка.

Срок аренды – 5 лет.

Начальный размер годовой арендной платы – 7 239 000,0 (семь миллионов двести тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек без (НДС).

Задаток – 3 619 500,0 (три миллиона шестьсот девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Предмет аукциона.

Право на заключение договора аренды (начальный размер арендной платы) Участка.

Разрешенное использование Участка – среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка.

Категория земель – земли населённых пунктов.

Обременения Участка – нет.

Ограничения Участка – нет.

Территориальная зона – Зона включает в себя участки территории города, предназначенные для застройки многоэтажными (от 9 этажей) и среднеэтажными (5-8 этажей) жилыми домами.  (Ж-1).

В застройке в пределах указанной зоны предусматривается размещение объектов недвижимости, связанных с удовлетворением потребностей населения указанной территории, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, не требующих установления санитарной зоны.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.        Предельные размеры земельного участка:

минимальный размер земельного участка – 0,2 га;

минимальный размер земельного участка для размещения объектов культового назначения – 0,01га, максимальный размер земельного участка для размещения объектов культового назначения – 5,0 га;

минимальный размер земельного участка для автостоянок – 0,01 га;

минимальный размер земельного участка для малых архитектурных форм благоустройства, объектов коммунального обслуживания – 0,001 га;

максимальный размер земельного участка для нестационарных объектов – 0,1 га, минимальный размер земельного участка для нестационарных объектов – 0,0002 га;

       2. Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для автостоянок, объектов коммунального обслуживания – 1 м.

       3. Предельное количество этажей:

среднеэтажных жилых домов –5-8 этажей;

многоэтажных жилых домов – от 9 этажей;

иных зданий, строений, сооружений – до 9 этажей (включительно).

      4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка, кроме земельных участков для объектов дошкольного образования, начальных школ, общеобразовательных школ, – 20 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, кроме земельных участков для объектов дошкольного образования, начальных школ, общеобразовательных школ – 40 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);

минимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирных 9-13-этажных домов – 10%;

минимальный процент застройки в границах земельного участка для прочих видов разрешенного использования земельных участков 30%

минимальный процент застройки в границах земельного для объектов внутреннего правопорядка – 5%

максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирных 9-13-этажных домов – 40%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка для прочих видов разрешенного использования земельных участков 70%.

максимальный процент застройки в границах земельного участка для малых архитектурных форм благоустройства, автостоянок, объектов коммунального обслуживания устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

          5.  Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Новосибирской области.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вид права: аренда

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

Объем мероприятий по присоединению объектов к электрическим сетям АО «Региональные электрические сети»:

Земельный участок с кадастровым номером 54:36:020116:161 расположен в зоне действия ПС 110 кВ Толмачевская, входящей в зону эксплуатационной ответственности АО «РЭС».

Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «РЭС» - www.eseti.ru, объем свободной для технологического присоединения потребителей трансформаторной мощности по ПС 110 кВ Толмачевская по состоянию на 01.01.2020 отсутствует.

В соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее – Правила технологического присоединения), в случае необходимости присоединения впервые вводимых в эксплуатацию, ранее присоединенных энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых увеличивается, а также на случаи, при которых в отношении ранее присоединённых энергопринимающих устройств изменяются категория надежности электроснабжения, точки присоединения, виды производственной деятельности, не влекущие пересмотр величины максимальной мощности, но изменяющие схему внешнего электроснабжения таких энергопринимающих устройств, лицу, имеющему право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства, следует подать заявку на технологическое присоединение, с приложением необходимых документов, в соответствии с требованиями технологического присоединения.

На основании поступившей заявки АО «РЭС» будут подготовлены технические условия и проект договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

При этом объем мероприятий для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям вышеуказанного объекта, будет определен исходя из нагрузки объектов электросетевого хозяйства на дату поступления в АО «РЭС» заявки на технологическое присоединение, величины заявленной максимальной мощности присоединяемых энергопринимающих устройств, необходимого класса напряжения, категории по надежности электроснабжения и количества точек присоединения к электрическим сетям АО «РЭС».

Плата за технологическое присоединение указанного объекта будет определена в соответствии с действующим на момент подготовки договора тарифом за технологическое присоединение, либо будет утверждена уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов, исходя из мероприятий, необходимых для осуществления сетевой организацией технологического присоединения (в случае присоединения по индивидуальному проекту).

Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению объекта строительства, планируемого к расположению по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Шевченко, д. 15 (кадастровый номер земельного участка 54:36:020116:161, площадью 29 704 кв.м), будет определен в соответствии с п.п. б) п.16 Правил технологического присоединения.

Прием заявок на технологическое присоединение к электрическим сетям осуществляется в Центре обслуживания клиентов АО «РЭС» в пунктах обслуживания клиентов в филиалах АО «РЭС» (контактные данные размещены на официальном сайте АО «РЭС» - www.eseti.ru).

С подробными предварительными техническими условиями можно ознакомиться по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, 12, каб. 411.

Объем мероприятий по подключению объектов к городским водопроводным сетям и городским канализационным сетям.

Подключение объекта на земельном участке площадью 29 704 кв.м. с местонахождением: Новосибирская область, г. Обь, ул. Шевченко, д. 15, кадастровый номер земельного участка 54:36:020116:161, с разрешенным использованием – среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка, к сетям водоснабжения и водоотведения с ориентировочной максимальной нагрузкой 4,167 куб.м., (100,0 куб.м/сут.) в возможных точках подключения:

- Водопровод централизованной системы холодного водоснабжения, к которому возможно подключение объекта – водопровода Д=300мм по ул. Октябрьская в г. Оби, в точках 1 и 2, проектируемых колодцах.

- Коллектор централизованной системы водоотведения, к которому возможно подключение объекта – канализационный коллектор Д=1000мм по ул. Строительная в г. Оби, в существующем колодце.

Срок действия настоящих технических условий 3 года с даты их выдачи. По истечению этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены

В случае, если в течении 1 года с даты получения настоящих технических условий правообладатель земельного участка не определит необходимую ему окончательную подключаемую нагрузку и не обратиться с  заявлением о подключении объекта к сетям водоснабжения, и не заключит договор о подключении объекта, обязательства МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» по обеспечению  подключения объекта капитального строительства к сетям  инженерно-технического обеспечения в соответствии с данными техническими условиями прекращаются.

         С подробными предварительными техническими условиями можно ознакомиться по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, 12, каб. 411.

Объем мероприятий по присоединению объектов к сетям теплоснабжения:

Техническая возможность подключения объекта к тепловым сетям ООО «Центр» от котельной № 1 отсутствует. В настоящее время общая тепловая нагрузка подключенных потребителей с учетом выданных технических условий на подключение за период 2018-2019 гг. составляет 12,9686 Гкал/ч (10,8327 Гкал/ч на отопление  2,1359 Гкал/ч на ГВС), мощность котлов 15МВт (12,9 Гкал/ч).

На основании п. 14, «Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения» от 05.07.2018 № 787 (Далее – Правила), заявитель может обратиться в ООО «Центр» с заявлением о заключении договора о подключении с соблюдением требований, указанных в п.п. 25,26 Правил. В соответствии с п. 16 Правил при отсутствии технической возможности заявитель определяет один из вариантов подключения к системе теплоснабжения.

В случае выбора заявителя процедуры подключения в порядке, предусмотренном абзацем третьим п. 16, теплоснабжающая организация обратиться в орган местного самоуправления, утвердившего схему теплоснабжения, с предложением о включении мероприятий по обеспечению технической возможности подключения к системе теплоснабжения подключаемого объекта с приложением заявки на подключение от заявителя, на основании п. 18 Правил.

С подробными предварительными техническими условиями можно ознакомиться по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, 12, каб. 411.

Объем мероприятий по присоединению объектов к сетям газораспределения:

По состоянию на 20.03.2020 техническая возможность подключение Объекта отсутствует, в связи с отсутствием пропускной способности газотранспортной системы от ГРС-Толмачево.

      На основании информации о пропускной способности газотранспортной системы ГРС Толмачево, опубликованной газотранспортной организацией ООО «Газпром трансгаз Томск» на официальном сайте, информация о наличии (отсутствии) технической возможности транспортировки газа по состоянию на 01.03.2020 составляла 580 м³/ч ) и в связи с тем, что Филиалом ООО «Газпром газораспределение Томск» в Новосибирской области в период с 01.03.2020 по 20.03.2020 выданы технические условия в объеме 580 м³/ч.

Информация о сроках и составе мероприятий, необходимых для обеспечения технической возможности осуществления подключения (технологического присоединения) Объекта к сетям газораспределения, принадлежащим Филиалу ООО «Газпром газораспределение Томск» в Новосибирской области, связанных с реконструкцией существующих сетей газотранспортной системы в Филиале ООО «Газпром газораспределение Томск» в Новосибирской области отсутствует.

С подробными предварительными техническими условиями можно ознакомиться по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, 12, каб. 411.

                Начальная цена предмета аукциона.

Начальный размер годовой арендной платы за использование земельного участка определен на основании Отчёта об  оценке № 2-1-20-22-ЭА от 22.05.2020, за использование земельного участка площадью  29 706 кв. м, кадастровый номер 54:36:020116:161, общей площадью 29 704 кв.м., местоположение: Новосибирская область, г Обь, южнее детского сада "Тополек" по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Шевченко, д. 15, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка,  составляет  7 239 000,0 (семь миллионов двести тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек арендной платы за участок в год.

Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона и составляет 217 170,0 (двести семнадцать тысяч сто семьдесят) рублей 00 копеек.

Форма заявки представлена в Приложении к настоящим Условиям.

Прием заявок проводится в здании администрации города Оби Новосибирской области по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Авиационная, д. 12, каб. 411, тел.: 8 (383-73) 51-820, по рабочим дням с 27.08.2020 г. с 09-00 до 16-00 по местному времени. Последний день приема заявок – 25.09.2020 г.

При подаче заявки необходимо перечислить задаток до 25.09.2020 г. в размере 3 619 500,0 (три миллиона шестьсот девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек на реквизиты ИНН 5448107718 КПП 544801001, УФК по Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области л/с 05513018550) Р/сч. 40302810400043000034 Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск БИК 045004001, ОКТМО 50717000, КБК 730 000 000 000 000 00 180.

Порядок возврата задатка.

Внесенный задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. В этом случае внесенный задаток возвращается заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы.

Задатки участникам аукциона, которые не выиграли его, возвращаются в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Для участия в аукционе претендент должен представить следующие документы:

1)  заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2)  копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3)  надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4)  документы, подтверждающие внесение задатка.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую арендную плату за земельный участок относительно других участников аукциона.

Дата, время и порядок осмотра земельных участков на местности: осмотр осуществляется претендентами самостоятельно с даты опубликования извещения о проведении открытого аукциона в любое время.

 

 

Приложение

 

ЗАЯВКА

на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

 

1. Ознакомившись с извещением опубликованным (в газете "Аэро-Сити" № _______ от __   _________ 2020/ официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов от __.__.____ № _____/ официальном сайте администрации города Оби Новосибирской области  от __.__.2020) о продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером - 54:36:020116:161

Разрешенное использование - среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка. __________________________________________________________________

(ФИО претендента, наименование организации)

в лице _____________________________________________________________,

(ФИО, должность)  

действующего на основании ______________________________________________________

заявляет об участии в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, местоположение: Новосибирская область, г Обь, южнее детского сада "Тополек" по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Шевченко, д. 15, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка.

2. В случае нашей победы на аукционе принимаем на себя обязательство своевременно оплачивать, сложившуюся в результате аукциона арендную плату согласно условиям заключенного договора аренды.

3. Согласны с тем, что в случае признания нас Победителем аукциона либо нашего отказа от подписания протокола о результатах аукциона и от заключения договора аренды земельного участка в установленный Протоколом срок, сумма внесенного нами задатка не возвращается.

4. С предварительными техническими условиями на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения ознакомлены.

5. Юридический адрес и банковские реквизиты участника аукциона ___________________________________________________________________________________________________

Телефон: _______________________

 

7. С условиями проекта договора аренды земельного участка ознакомлены.

8. Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица ____________________________

___________________________________________________________________

Подпись _________________________

м.п.

Заявка принята Продавцом:

_______ час. _______ мин. «______» __________________20__ г. за № ______

 

Подпись уполномоченного лица Продавца

 

________________

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ К ЗАЯВКЕ

на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:020116:161

 

Заявителем _____________________________________________________

прилагаются следующие документы:

 

1) ________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

2) ________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

3)________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

 

Подпись Претендента (его полномочного представителя)

_______________________________________________

 

Дата подачи заявки: _____________________________

 

 

Заявка принята Продавцом:

 

______час. ______ мин. __________________20__ г. за № _________

 

Подпись уполномоченного лица от Продавца

 

 

______________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                             Проект

ДОГОВОР №______

аренды земельного участка

 

Новосибирская область

г. Обь                                                                                                     «___» ___________  2020 г.

 

Администрация города Оби Новосибирской области,  именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы города Буковинина Павла Витальевича, действующего на основании Устава муниципального образования города Оби Новосибирской области, с одной стороны, и  _________________ в лице директора _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании решения комиссии о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного, проведенного __________ 2020 г. с ___ час. ____ мин. по ___ час. ____ мин.  по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул.Авиационная,12, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:36:020116:161, площадью 29 704 кв.м., местоположение: Новосибирская область, г Обь, южнее детского сада "Тополек" по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Шевченко, д. 15, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка, в соответствии с генеральным планом города Оби Новосибирской области, в границах, указанных в Выписке из единого государственного реестра недвижимости, приложенной к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1).

1.2. Установлены обременения в отношении земельного участка - нет.

 

2. Арендная плата

 

2.1.      Размер годовой арендной платы по итогам аукциона составил ________ рублей __ копеек.

Годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов, устанавливается сроком на 12 месяцев с даты подписания заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка. В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания договора заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год.

Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или «Собрании законодательства Российской Федерации», «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.

В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

Изменение арендной платы путем корректировки не требует составления дополнительного соглашения к настоящему договору.

Арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

2.2. Арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания его сторонами. При расторжении договора арендная плата подлежит внесению Арендатором до момента государственной регистрации прекращения права аренды.

2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее первого числа первого месяца следующего за расчетными равными долями по 1/12 в безналичном порядке путем перечисления указанной в п.2.1 суммы денежных средств на счет № 40101810900000010001 Сибирское ГУ БАНКА РОССИИ г. НОВОСИБИРСК, БИК 045004001. Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области), ИНН 5448107718, КПП 544801001, ОКТМО 50717000, КБК 730 111 05012 04 0000 120.

в поле «Назначение платежа» указать «Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», договор №________ от ___________20__ г. за период _____________.

2.4. Расчет арендной платы определен на основании отчета Отчёта об  оценке № 2-1-20-22-ЭА от 22.05.2020 г., и итогов проведения аукциона.

2.5. Арендатор самостоятельно в установленном порядке производит уплату в отделение Федерального Казначейства РФ по месту регистрации НДС.

2.6. Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора в отделении Федерального Казначейства РФ.

2.7. Поступающие платежи по настоящему договору, в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате по настоящему договору, учитываются Арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются пени по задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе.

 

3. Права и обязанности сторон

 

3.1 Арендодатель имеет право:

3.1.1. досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим договором;

3.1.2. на беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора;

3.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ;

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора;

3.2.3. своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы;

3.2.4. нести другие обязанности, предусмотренным законодательством РФ.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором;

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4.2. использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором;

3.4.3. оформить в установленном законодательством порядке разрешение на строительство в течение двух месяцев с момента заключения настоящего Договора;

3.4.4. обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию;

3.4.5. не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей деятельности, соблюдать действующие правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Оби на прилегающей к объекту территории, в т.ч. обеспечить оборудование контейнерных площадок и установку контейнеров для сбора бытовых отходов и другого мусора, размещаемых в соответствии с действующими нормами и требованиями, своевременный вывоз бытового, природного и строительного мусора, пищевых отходов, тары и других загрязнителей;

3.4.6. в случае ухудшения состояния земельного участка в процессе его использования Арендатором приводить его в состояние, предусмотренное настоящим договором, за свой счет;

3.4.7. своевременно и в установленном размере вносить арендную плату;

3.4.8. письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;

3.4.9. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка при досрочном его освобождении;

3.4.10. предоставлять копии документов об оплате арендной платы в администрацию города Оби не позднее 5 дней после даты внесения платежа, оговоренной в п.2.3 настоящего договора.

3.4.11. завершить строительство объекта до окончания срока действия настоящего договора;

 3.4.12. нести другие обязанности, предусмотренным законодательством РФ.

3.5. Арендатор не вправе использовать земельный участок или права по настоящему договору в качестве предмета залога, вносить в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц, сдавать земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендатора.

 

4. Ответственность сторон

 

4.1. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно. Сумма начисленной пени перечисляется на счет, указанный в п.2.3 настоящего договора. В поле «Назначение платежа» указывается «Пеня по договору аренды земельного участка от __________20__ г. №_____».

4.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

 

 

 

 

 

5. Расторжение, изменение настоящего договора

 

            5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем заключения сторонами дополнительного соглашения, подписанного сторонами, за исключением п.2.1. настоящего договора.

            5.2. Истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение.

5.3. Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка в 10-дневный срок с момента прекращения/расторжения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Возврат земельного участка оформляется актом приема-передачи.

5.4. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу, Арендатор в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости обязан уведомить Арендодателя о смене собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. При заключении договора, предусматривающего переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на арендуемом земельном участке, Арендатор обязан заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с новым правообладателем объекта недвижимого имущества.    

            5.5. Договор может быть расторгнут:

            - по соглашению сторон;

            - по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством РФ;

          5.6. Арендодатель вправе в одностороннем, внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения настоящего договора, в случаях:

5.6.1. нарушения более двух раз подряд ежемесячной арендной платы в установленные договором сроки;

5.6.2. невыполнение или ненадлежащее выполнение Арендатором своих обязанностей, предусмотренных подпунктами 3.4.2., 3.4.3., 3.4.5. настоящего договора.

 

6. Рассмотрение споров

 

6.1. Споры между сторонами, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

 

7. Особые условия

 

7.1. Настоящий договор приобретает силу акта приема-передачи со дня подписания настоящего договора, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении к настоящему договору.

7.2. Стороны признают юридическую силу договора, дополнений и приложений к нему, а также иные документы, касающиеся договора, переданными с помощью электронно-вычислительной техники (на адреса электронной почты указанные в реквизитах сторон) и факсимильной связи (на номера факсов указанных в реквизитах сторон) с обязательным направлением оригиналов вышеуказанных документов посредством направления корреспонденции в течение 5 (пяти) дней с момента подписания их уполномоченными представителями сторон. Сторона не получающая корреспонденцию, а равно не исполнившая условие о направлении оригиналов документов,  несет риск наступления всех негативных последствий, связанных с неисполнением данной обязанности, в том числе бремя опровержения действительности/недействительности документа/его содержания, переданной другой стороне посредством электронно-вычислительной техники и факсимильной связи.

Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу.

Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

7.3. Настоящий договор составлен на ___ листах (с приложением) и подписан сторонами в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

8. Срок договора

 

8.1. Срок настоящего договора устанавливается 5 (пять) лет с даты подписания сторонами договора. Дата окончания договора ______________  г.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, но стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с момента подписания договора.

 

 

 

9. Приложения к договору

9.1. Приложение: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на ____ листах.

 

 

 

X. Реквизиты сторон

 

Арендодатель

Арендатор

 

администрация города Оби Новосибирской области
633102, Новосибирская обл., г.Обь, ул.Авиационная,12 тел.51-640 Факс: 8 (383-73) 50-994 эл.почта: pochta@gorodob.ru
ИНН 5448107718, КПП 544801001
р/с 40603810202000000001 в Банке «Левобережный» (ОАО) г. Новосибирск к/с 30101810100000000850  БИК 045017850
ОКПО 04035231        ОКАТО 50417000000
____________________П.В. Буковинин	_____________________/_______________