Формирование земельного участка — это установление (изменение) местоположения его границ, в результате чего такой участок становится объектом государственного кадастрового учёта и объектом прав на землю.
Есть несколько способов формирования участка - раздел, объединение, перераспределение, выдел, а также формирование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Процедура формирования начинается с выбора подходящего места. Это может быть заброшенный участок либо территория или свободная от прав собственности земля.
Далее проводится межевание, то есть определение точных координат границ участка с помощью геодезических работ. Только после этого можно начинать процедуру передачи участка в гражданский оборот.
Важно понимать, что не все земли можно использовать для формирования нового участка. Например, запрещено выделять наделы в зоне особо охраняемых природных территорий, вблизи стратегически важных объектов или на землях, в отношении которых установлены ограничения.
Размеры образованных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры участков и не должны быть меньше минимальных размеров, которые предусмотрены регламентом. Важно, чтобы границы образуемых участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов.
После формирования сведения об участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, участку присваивается кадастровый номер, и он становится полноценным объектом недвижимости. Далее такой участок может быть передан в аренду или собственность через торги.