Извещение о проведении аукциона по продаже права
на заключение договора аренды земельного участка
в электронной форме
На основании постановления администрации города Оби Новосибирской области от 06.10.2023 г. № 1935 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:020202:1416 в электронной форме» администрация города Оби Новосибирской области – организатор аукциона сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:020202:1416, общей площадью 2 066 кв.м., местоположение: Новосибирская область, город Обь, разрешенное использование – пищевая промышленность 6.4, легкая промышленность 6.3, склад 6.9, объекты дорожного сервиса 4.9.1, магазины 4.4.
Порядок проведения аукциона.
Аукцион проводится в порядке, установленном статьей 39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации.
Форма торгов: открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме (далее аукцион).
Настоящее сообщение размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации города Оби Новосибирской области в сети Интернет и в открытом доступе неограниченного круга лиц части электронной площадки: http://178fz.roseltorg.ru.
Сроки, время подачи заявок и проведения аукциона:
Указанное в настоящем информационном сообщении время – местное – Новосибирское (МСК + 4).
При исчислении сроков, указанных в настоящем информационном сообщении, принимается местное время сервера электронной торговой площадки – Новосибирское.
Начало приема заявок на участие в аукционе – 26.10.2023 в 09:00.
Окончание приема заявок на участие в аукционе – 24.11.2023 в 15:00.
Определение участников аукциона – 27.11.2023.
Проведение аукциона (дата и время начала приема предложений от участников аукциона) – 29.11.2023 в 08:30.
Место проведения аукциона в электронной форме: электронная торговая площадка Акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (Росэлторг»), секция «Продажа имущества»: https://178fz.roseltorg.ru.
Уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.
Предмет аукциона.
Право на заключение договора аренды (начальный размер арендной платы) Участка.
Разрешенное использование Участка – пищевая промышленность 6.4, легкая промышленность 6.3, склад 6.9, объекты дорожного сервиса 4.9.1, магазины 4.4.
Категория земель – земли населённых пунктов.
Обременения Участка – нет.
Ограничения Участка:
Ограничения, связанные с наличием сетей инженерной инфраструктуры и ограничений прав в части использования/размещения/строительства объектов капитального строительства в границах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
Наличие в границах (в близи) земельного участка сетей инженерной инфраструктуры и (или) сетей связи, в том числе:
- сооружение коммунального хозяйства – сеть теплоснабжения с кадастровым номером 54:36:000000:1047;
- сооружение коммунального хозяйства - Создание, реконструкция и модернизация системы теплоснабжения г. Оби Новосибирской области. Реконструкция (модернизация) существующих тепловых сетей, протяженностью 14,661 км., с кадастровым номером 54:36:000000:1059.
Необходимость соблюдения особых условий использования земельного участка, расположенного в границах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, установленных действующим законодательством, а также санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.
Организация подъездных путей (примыкания к автомобильной дороге), осуществляется арендатором земельного участка самостоятельно, по согласованию с учреждением (организацией), осуществляющей свои полномочия в сфере дорожного хозяйства и транспорта, либо с иными правообладателями близлежащих земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Порядок регистрации на электронной площадке и подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме:
Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки.
Для участия в аукционе в электронной форме участник, получивший аккредитацию и зарегистрированный на электронной площадке, подает заявку на участие в аукционе в электронной форме.
Участник вправе подать заявку на участие в аукционе в электронной форме в пределах срока подачи заявок, указанного в извещении о проведении такого аукциона.
Заявка на участие в аукционе в электронной форме направляется участником оператору электронной площадки.
Подача участником заявки на участие в аукционе в электронной форме является согласием такого участника на списание денежных средств, находящихся на его счете, открытом для проведения операций по обеспечению участия в электронных торгах, в качестве платы за участие в аукционе в электронной форме в случае, если плата за участие в таком аукционе предусмотрена регламентом электронной площадки, в порядке и по основаниям, установленным таким регламентом электронной площадки.
Необходимо заполнить электронную форму заявки.
Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договоров аренды, вносится на расчетный счет организатора электронной площадки.
Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка является акцептом такой оферты после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.
Лицам, перечислившим задаток для участия в конкурсе, денежные средства возвращаются в порядке установленным действующим законодательством Российской Федерации:
Задаток, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в сумму платежа по договору аренды.
При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка задаток ему не возвращается.
Начальная цена предмета аукциона и порядок внесения задатка:
Начальный размер годовой арендной платы за использование земельного участка определен на основании Отчёта об оценке от 23.10.2023 № 3/1-23-35-ЕИ, составляет 1 260 000,00 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек арендной платы за участок в год.
Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона и составляет 37 000,00 (тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек.
Форма заявки представлена в Приложении к настоящим Условиям.
При подаче заявки необходимо перечислить задаток в размере 1 260 000,00 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды. Задаток единым платежом на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке:
Счет 40702810510050001273, Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) в г. Москва, АО "Единая электронная торговая площадка"
Получатель: АО "Единая электронная торговая площадка"
ИНН 7707704692
КПП 772501001
Наименование банка получателя
Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) в г. Москва
Расчетный счет (казначейский счет): 40702810510050001273
Лицевой счет: [номер лицевого счета участника на площадке]
БИК: 044525411
Корреспондентский счет (ЕКС): 30101810145250000411.
Назначение платежа: Перечисление денежных средств оператору электронной торговой площадки для проведения операций по организации процедур и обеспечению участия в них, лицевой счет № [номер лицевого счета].
Плательщиком задатка может быть только претендент. Не допускается перечисление задатка иными лицами.
Форма заявки и договора аренды земельного участка представлены в Приложении к настоящим Условиям.
Тарифы для процедур, проводимых на площадке https://178fz.roseltorg.ru.
Аукцион (аренда и продажа земельного участка) - 1 % от начальной цены договора, но не более чем 5 000,00 рублей, без учёта НДС. Плата взимается с Участника аукциона (аренда и продажа земельного участка) — победителя и облагается НДС в размере 20 %, за исключением случая проведения такого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» а также в случае, если лицом, с которым заключается договор по результатам такого аукциона, проводимого в случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 39.18 ЗК РФ, является гражданин, при котором размер платы составит 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек с учетом НДС.
Порядок возврата задатка.
Возврат задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.
Возврат задатка лицам, не допущенным к участию в аукционе в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Возврат задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Для участия в аукционе в электронной форме заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую арендную плату за земельный участок относительно других участников аукциона.
Дата, время и порядок осмотра земельных участков на местности: осмотр осуществляется претендентами самостоятельно с даты опубликования извещения о проведении открытого аукциона в любое время.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Порядок проведения аукциона в электронной форме:
Процедура аукциона проводится в день и время, указанные в аукционной документации о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками начальной цены.
«Шаг аукциона» установлен организатором аукциона в фиксированной сумме, в размере, не превышающем 3 % от начальной (минимальной) цены договора (арендной платы), указанной в настоящей аукционной документации, и не изменяется в течение всего аукциона.
Во время проведения процедуры аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене земельного участка.
Со времени начала проведения процедуры аукциона оператором электронной площадки размещается:
а) в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования земельного участка, начальной цены и текущего «шага аукциона»;
б) в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене аренды земельного участка и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене аренды земельного участка.
В течение установленного оператором электронной площадки времени начала проведения процедуры аукциона участникам предлагается заявить об аренде земельного участка по начальной цене. В случае если в течение указанного времени:
а) поступило предложение о начальной цене аренды земельного участка, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене аренды земельного участка продлевается на 10 минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 минут после представления последнего предложения о цене аренды земельного участка следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;
б) не поступило ни одного предложения о начальной цене аренды земельного участка, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене аренды земельного участка является время завершения аукциона.
При этом программными средствами электронной площадки обеспечивается:
а) исключение возможности подачи участником предложения о цене аренды земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;
б) уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене аренды земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.
Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:
В зоне допускается размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов (далее – Статья).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная и максимальная площадь земельного участка:
- религиозное использование - от 100 кв.м до 50000 кв.м;
- служебные гаражи - от 10 кв.м до 50 кв.м;
- минимальные размеры земельных участков с видами разрешенного использования, указанными в пункте 2 Статьи - 0,1 га, максимальные размеры земельных участков с видами разрешенного использования, указанными в пункте 2 Статьи - не подлежат установлению;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- предельные минимальные размеры земельных участков с видами разрешенного использования, указанными в пункте 2 Статьи - 0,1 га, максимальные размеры земельных участков с видами разрешенного использования, указанными в пункте 2 Статьи - не подлежат установлению;
3) предельное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений:
- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений других земельных участков с видами разрешенного использования, указанными в пункте 2 Статьи - 4 этажа;
4) предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений, сооружений для других земельных участков с видами разрешенного использования, указанными в пункте 2 Статьи - не подлежат установлению;
5) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м, для земельных участков, соответствующих виду разрешенного использования «коммунальное обслуживание», - 1 м, для земельных участков, соответствующих виду разрешенного использования «служебные гаражи» - 1 м;
6) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства, ко всей площади земельного участка:
- объекты дорожного сервиса - 10%;
- обеспечение внутреннего правопорядка - 5%;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для других земельных участков с видами разрешенного использования, указанными в пункте 2 Статьи - 40%;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства, ко всей площади земельного участка:
- коммунальное обслуживание - 90%;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для других земельных участков с видами разрешенного использования, указанными в пункте 2 Статьи - 80%;
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Оби Новосибирской области.
Вид права: аренда
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:
Объем мероприятий по подключению объектов к городским водопроводным сетям и городским канализационным сетям.
- Водопровод централизованной системы холодного водоснабжения, к которому возможно подключение объекта – водопровод Д=110 мм по ул. Большая, в проектируемой колодце.
- Централизованная система водоотведения, к которому возможно подключение объекта – канализационный коллектор Д=1000мм по ул. Строительная или Д=2000мм по ул. 2-я Станционная в существующих камерах.
Информация о ориентировочной максимальной мощности (нагрузке) в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения подключаемого объекта 1,0 куб.м/сут.
Объем мероприятий по присоединению объектов к сетям теплоснабжения:
Подключение объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020202:1416, общей площадью 2 066 кв.м., местоположение: Новосибирская область, город Обь, улица Большая, разрешенное использование – пищевая промышленность 6.4, легкая промышленность 6.3, склад 6.9, объекты дорожного сервиса 4.9.1, магазины 4.4, к тепловым сетям – невозможно, ввиду отсутствия резерва тепловой мощности от источника тепловой энергии.
Объем мероприятий по присоединению объектов к сетям газораспределения:
Разрешенное использование земельного участка – пищевая промышленность 6.4, легкая промышленность 6.3, склад 6.9, объекты дорожного сервиса 4.9.1, магазины 4.4.
Местоположение объекта капитального строительства: Новосибирская область, город Обь. Земельный участок с кадастровым номером 54:36:020202:1416.
Максимальная нагрузка в возможной точке подключения – 7,0 м3/час. (без учёта технической возможности подачи газа по магистральным газопроводам газотранспортной организации).
Возможная точка подключения – при условии строительства распределительного газопровода высокого и низкого давления (с установкой пункта редуцирования газа) до границы земельного участка. Ближайшая сеть газораспределения (ООО «Газпром газораспределение Томск») расположена на удалении ориентировочно 16 м, по прямой линии, от границ земельного участка.
